贷款计算
提前还款测算
算清楚提前还款能省多少钱、缩短多少年
什么是提前还款?
提前还款就是在正常月供之外,每年额外拿出一笔钱用来偿还贷款本金。本金减少后,后续的利息也会减少,从而缩短贷款年限。
操作流程
结果解读
以贷款100万、30年、等额本息、利率3.6%为例:
| 项目 | 不提前还款 | 每年额外还5万 |
|---|---|---|
| 还清年限 | 30年 | ~14年 |
| 总利息 | ~63.5万 | ~25.8万 |
| 总还款 | ~163.5万 | ~125.8万 |
| 节省利息 | - | ~37.7万 |
提前还款在贷款前期效果最明显——因为前期利息占比最高,提前还本金能最大化节省利息。
什么时候适合提前还款?
适合提前还款
- 贷款刚还了不到1/3期限
- 还款方式为等额本息(前期利息多)
- 手上有闲钱,理财收益低于贷款利率
- 公积金贷款利率低,优先还商贷部分
不建议提前还款
- 贷款已还过半(大部分利息已付)
- 还款方式为等额本金(前期利息已大量付清)
- 理财收益率高于贷款利率
- 手头没有足够的闲钱
计算规则说明
| 规则 | 说明 |
|---|---|
| 额外还款时机 | 每年年末(第12/24/36...期) |
| 组合贷款分配 | 额外还款额平均分配到公积金和商贷 |
| 还款方式 | 按你选择的等额本息/等额本金模拟 |
| 计算精度 | 逐月模拟,结果精确到月 |
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