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产品简介
房本是什么？能帮你做什么？
房本是什么？
房本（fangben.cc）是一款免费的手机端购房参考工具，支持新房和二手房，帮你算清买房的真实成本。
买二手房时，你以为首付就是房价 × 首付比例？实际远不止——还有契税、增值税、个税、中介费、产权登记费……杂七杂八加起来，实际要掏的现金可能比"名义首付"多出好几万甚至几十万。买新房虽然税费更简单，但维修基金、契税也是一笔不小的开支。
房本就是帮你把这些账算清楚的工具。
它能做什么？
购房成本评估
输入房屋信息和交易价格，一键算出：
- 名义首付 vs 实际首付（含税费差额）
- 各项税费明细及是否免征
- 卖家成本与净得金额
- 总购房金额与现金流支出
- 租售比与租金回报率
贷款月供计算
支持三种贷款类型 × 两种还款方式：
- 商业贷款 / 公积金贷款 / 组合贷款
- 等额本息 / 等额本金
- 逐月还款明细表（本金、利息、余额）
- 提前还款节省测算
楼盘综合评分
从四大维度量化楼盘价值：
- 空间与土地稀缺（楼面地价占比、容积率）
- 社会资源捆绑（地铁距离、学区梯度）
- 产品力与圈层内功（窗墙比、得房率、绿化率、车位配比）
- 金融与流转能力（二手房流转周期）
安全与隐私
- 所有计算在浏览器端完成
- 不上传任何个人数据到服务器
- 支持数据导入/导出（JSON 格式）
- PWA 离线可用
适合谁用？
| 人群 | 怎么用 |
|---|---|
| 🏠 准备买房的人 | 评估真实购房成本，对比不同房源的总花费 |
| 🏦 需要贷款的人 | 计算月供、总利息，对比等额本息和等额本金 |
| 💰 考虑提前还款的人 | 测算提前还款能省多少利息、缩短多少年 |
| 📊 想评估楼盘价值的人 | 用多维度评分判断房产的溢价潜力 |
| 🤝 二手房卖家 | 了解卖家需要承担的税费和实际到手金额 |
访问方式
直接在手机浏览器中打开 fangben.cc 即可使用，无需下载安装。
小贴士：在手机浏览器中点击"添加到主屏幕"，即可像 App 一样使用房本，还能离线访问。
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