名词解释与常见问题
常见问题 FAQ
使用房本过程中的常见问题解答
基础使用
房本是免费的吗？
是的，房本完全免费使用，不需要注册账号，也不需要付费。
我的数据安全吗？
所有计算都在你的浏览器本地完成，我们不上传任何个人数据到服务器。你的房价、贷款信息完全由你自己掌控。
需要下载安装吗？
不需要。直接在浏览器中打开 fangben.cc 即可使用。
如果你想获得类似 App 的体验，可以在手机浏览器中将房本「添加到主屏幕」，就能像原生 App 一样使用，还支持离线访问。
支持哪些城市？
房本支持全国所有城市的新房二手房购房参考计算。税费计算使用全国通用规则，部分城市有特殊政策的请手动调整费率。
楼盘综合评分功能目前内置了广州、北京、上海、深圳、杭州的城市预设，其他城市可选择「其它」预设。
购房参考
为什么实际首付比名义首付高？
实际首付 = 名义首付 + 税费 + 额外费用。名义首付只是房价 × 首付比例，但买房还要交契税、中介费等，这些都得在签约时一次性付清，所以实际要准备的现金更多。
银行评估价怎么填？
如果你不确定银行评估价，保持默认值（等于交易价）即可。银行评估价通常在贷款审批后才知道，如果评估价低于交易价，你的首付会增加。
我的城市首付比例和默认不同怎么办？
直接点击首付比例的快捷按钮修改即可。不同城市、不同时期的政策可能不同，请以当地最新政策为准。
满五唯一和满两年怎么判断？
看卖家的房产证（不动产权证）上的日期：
- 从登记日期到交易日期 ≥ 2年 → 满2年
- 从登记日期到交易日期 ≥ 5年，且卖家在该城市只有这一套房 → 满五唯一
满五唯一的"唯一"是指卖家在该城市只有这一套住房。如果卖家在其他城市有房，不影响。
贷款计算
利率怎么改？
贷款利率可以直接在输入框中手动修改。系统默认值基于当前 LPR 和公积金基准利率，实际利率以银行审批为准。
组合贷款怎么算？
组合贷款 = 公积金贷款 + 商业贷款，两部分分开计算月供，然后加在一起就是你的总月供。
输入时分别填写公积金贷款金额、商贷金额和各自的利率即可。
提前还款的额外还款额怎么填？
输入你计划每年额外拿来还贷款的金额，单位是万元。比如你每年除了正常月供，还能额外拿出5万来还贷款，就填5。
等额本息和等额本金差多少？
以贷款100万、30年、利率3.6%为例：
| 方式 | 月供 | 总利息 | 差额 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | ~4,546元（固定） | ~63.5万 | - |
| 等额本金 | 首月~5,556元，逐月递减 | ~54.1万 | 少9.4万 |
贷款金额越大、期限越长，差额越明显。
数据与隐私
刷新页面后数据丢了怎么办？
- 购房参考：刷新后数据会丢失，建议评估完成后立即「导出」保存
- 贷款计算器：参数自动保存到浏览器，刷新不丢失
- 导出的文件：永久保存在手机/电脑上
可以在手机和电脑之间同步数据吗？
目前不支持自动同步。你可以通过「导出」→ 传输文件 → 「导入」的方式手动迁移。
导出的 JSON 文件可以分享给别人吗？
可以。JSON 文件只包含房屋参数和计算结果，不包含任何个人身份信息。
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