二手房购房参考

操作流程图

flowchart TD
    A["选择「购房参考」Tab"] --> B["选择房屋类型：二手房"]
    B --> C["选择省市区"]
    C --> D["输入小区名称"]
    D --> E["填写房屋基本信息<br/>面积/户型/楼层/朝向/房龄/装修"]
    E --> F["填写交易信息<br/>交易总价/银行评估价/买家类型"]
    F --> G["确认税费参数<br/>满五唯一/满两年/中介费承担"]
    G --> H["设置额外费用<br/>物业费/车位费/水电燃气"]
    H --> I["点击「开始评估」"]
    I --> J["查看评估结果"]
    J --> K["导出数据 / 跳转贷款计算"]

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    style J fill:#f59e0b,color:#fff

详细步骤

第一步：选择地区与小区

1. 切换到「购房参考」Tab
2. 确保房屋类型选择为「二手房」
3. 依次点击省份 → 城市 → 区/县三级联动选择
4. 在「小区名称」输入框中输入目标小区名

第二步：填写房屋基本信息

点击**「房屋信息」**卡片（青绿色标题栏），逐项填写：

第三步：填写交易信息

点击**「交易信息」**卡片（琥珀色标题栏）：

第四步：确认税费参数

点击**「税费参数」**卡片（紫色标题栏）。系统会根据你填写的买家类型自动匹配默认值：

第五步：设置额外费用

在**「额外费用」**卡片（玫红色标题栏）中填写入住后的月度费用：

此外还需填写：

• 装修成本（万元）：如需翻新，默认15万
• 租房价（元/月）：用于计算租金回报率，默认2500元
• 物业费单价（元/㎡/月）：用于计算月物业费

第六步：点击「开始评估」

点击页面底部的**「开始评估」**按钮，系统将立即计算并展示结果。

评估结果解读

首付分析

这是最需要关注的卡片：

税费明细

每一项税费都会显示：

• 💰 金额：需要交多少钱
• 📊 税率：按什么比例算的
• ✅ 免征标记：绿色标记表示该项免征

卖家成本

展示卖家需要承担的费用：

• 增值税及附加（卖家承担）
• 个人所得税（卖家承担）
• 中介费（根据承担方式分配）
• 印花税

以及卖家净得金额 = 交易价 - 卖家总成本。

综合成本